Comme tout le monde vous vous êtes sûrement déjà posé la question : est-il mieux d’acheter ou louer sa résidence principale ?

C’était d’ailleurs le sujet de l’émission de capital sur M6 le 07/04/2019.

L’émission a mis le doigt sur un sujet crucial sur lequel je vais m’attarder.

Contrairement aux idées reçues, il n’est pas forcément judicieux d’être propriétaire de sa résidence principale. Et non vous n’êtes pas sûr de faire une plus-value à tous les coups !

Quoi ? Comment ?
Je m’explique !

Le statut de locataire vous offre liberté, flexibilité et aucun risque de perte à la revente.

Un propriétaire quant à lui, s’il ne veut pas perdre d’argent, doit considérer l’achat de sa résidence principale comme un investissement. C’est-à-dire qu’il doit :

• faire une étude de marché là où vous souhaitez acheter
• négocier et acheter en-dessous du prix du marché

De cette manière, au moment de la revente de votre résidence principale, vous êtes quasiment sûrs de ne pas perdre d’argent. Évidemment ce résultat dépend de plusieurs critères, dont votre durée de détention du bien et d’autres facteurs économiques.

Si vous souhaitez acheter votre résidence principale dans de bonnes conditions, vous devez faire ce travail préalable, car à l’achat vous avez des frais que vous n’avez pas si vous louez votre logement : frais de notaire de 8% (biens anciens), frais bancaires en tout genre, taxe foncière…

Pour que ce soit le plus limpide possible, je vais vous présenter 4 situations en exemples : deux à suivre et deux à éviter.

1er exemple à éviter :

Jane a été démarchée par un commercial. Il lui dit qu’il a une super affaire pour elle. C’est un appartement en VEFA (vente en futur état d’achèvement) à 100 000€ dans une ville “en devenir”. Sans y réfléchir et sans avoir fait une étude de marché, elle achète le bien les yeux fermés.

Deux ans plus tard, elle veut revendre sa résidence principale. Là c’est la douche froide : elle se rend compte que le prix moyen du marché pour un bien similaire au sien est 20% moins cher. Elle va donc revendre son bien 80 000€. Au final elle va encore devoir à la banque plusieurs milliers d’euros : elle aurait dû louer sa résidence principale.

2ème exemple à éviter :

Denis adore l’immobilier, il se renseigne, il lit des sites spécialisés d’investisseurs, et connait le prix du marché de sa région.

Néanmoins la peur de se lancer dans son 1er achat immobilier fait qu’il va continuer de louer sa résidence principale pendant des années. Il aurait dû se faire confiance et acheter sa résidence principale car avec ses connaissances il aurait pu trouver une bonne affaire.

1er exemple à suivre :

John a acheté sa résidence principale avec travaux, il va la revendre deux ans plus tard 20% plus cher. Grâce à cette plus-value c’est comme s’il avait vécu pendant 2 ans gratuitement.

2ème exemple à suivre :

Sylvie ne s’intéresse pas à l’immobilier et n’arrive pas à se projeter. Sachant cela, elle préfère rester locataire : elle est donc sereine et libre de changer de logement quand elle en a envie.

Il reste un élément à prendre en compte pour répondre complètement à la question “acheter ou louer sa résidence principale” : souhaitez-vous faire des investissements locatifs ?

Si la réponse est non, référez-vous aux exemples plus haut et choisissez un des exemples à suivre.

Si la réponse est oui, alors vous devrez analyser votre situation financière. En effet si vous avez peu de moyens, il sera plus efficace pour vous de louer votre résidence principale. Puis investir dans un bien immobilier qui à minima s’autofinance. Ainsi votre capacité d’endettement ne sera pas impacté et vous pourrez enchainer avec d’autres investissements futurs.