Libre & Rentier votre agence immobilière et de gestion de patrimoine, vous propose un produit rare à la vente : un immeuble de 295m2 en très bon état composé de 7 appartements (1 studio, 1 T1, 4 T2 et 1 T4 en duplex) + 1 local de 31m2 en RDC actuellement inexploité + 1 grande cave de 36m2. Pas de copropriété.

Chaque appartement possède son compteur électrique et son compteur d’eau.

4 appartements sont actuellement loués, 3 sont libres et ont été rénovés (1 T1, 1 T2, 1 T4 en duplex).

Une étude approfondie a été menée quant à la rentabilité de ce bien, tout a été négocié et validé :

Prix de l’immeuble, tension locative forte, et rentabilité de 8,5% nets incluant les frais comptables, l’assurance garantie loyers impayés, assurance propriétaire non occupant, taxe foncière…

Coût total projet 455 000€ (prix du bien + frais d’agence + frais de notaire), loyers hors charges 3650€ mensuels possibles.

Avec un prêt sur 20 ou 25 ans les bénéfices sur les loyers chaque mois sont significatifs !

Concernant le T4-duplex, possibilité de le louer immédiatement ou de le diviser en 1 T2 de 32m2 et 1 T1 de 24m2, pour 10 000€ de travaux, et atteindre une rentabilité nette totale de 8,8%.

Si revente au coût total de 455 000€ au bout de 20 ans, et sans augmentation des loyers pendant 20 ans, le bénéfice généré sera de 716 000€ !

Référence annonce : 18manosque. Honoraires à la charge du vendeur, frais d’agence immobilière inclus.

Date de réalisation des diagnostics : 26/10/2021