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Fiscalité Immobilière

Libre & Rentier a été créée en 2019 par un passionné d’investissements et ancien directeur financier, pour vous permettre de le devenir à votre tour et d’atteindre vos objectifs de vie.

La fiscalité, particulièrement en immobilier, est un sujet qui est oublié, négligé par le plus grand nombre qui ne s’en préoccupe pas. Et très souvent ils découvrent son puissant impact lors de la déclaration d’impôts annuelle, et là c’est la catastrophe car le couperet fiscal leur tombe dessus et il faut payer des impôts qui n’étaient pas prévu !

Vous ne le savez peut-être pas, mais tous les membres de Libre & Rentier sont des investisseurs.

Et comme tout investisseur/entrepreneur qui passe à l’action, le début n’est jamais parfait : nous avons fait beaucoup d’erreurs, notamment sur la fiscalité.

Des erreurs, évitables avec l’anticipation et la préparation, qui nous ont coûté à chacun :

          des dizaines de milliers d’euros en impôts et droits de mutation (par exemple des biens achetés en nom propre, passés en SCI, et passés en SCI et holding)

          des années perdues

          des investissements rentables perdus/revendus pour payer des impôts non prévus (et changement non anticipé de Tranche Marginale d’Imposition)

          des opportunités d’investissements manquées

          de la frustration et beaucoup de stress

Dans le cadre de nos dizaines d’accompagnements d’investisseurs, nous avons échangé pendant plusieurs années avec des dizaines de conseillers en gestion de patrimoine, d’avocats fiscalistes et d’experts comptables partout en France.

Compte tenu de la complexité et l’importance cruciale de ce thème, et des demandes récurrentes de nos clients pour en savoir plus, nous avons décidé de créer cette formation pour répondre à vos interrogations.

Après avoir suivi cette formation, vous allez pouvoir gagner plusieurs dizaines de milliers d’euros, rien qu’avec un seul investissement immobilier de 100 000€ !

Cela paraît Incroyable non ? Et pourtant c’est bien vrai !

Le mauvais montage fiscal peut transformer un investissement rentable en gouffre financier et fiscal.

Et évidemment un investissement non rentable avec le mauvais montage fiscal sera encore pire…

Ces boulets fiscaux vous empêcheront de faire d’autres investissements et vous contraindront à faire des choix parfois très douloureux pour votre entourage et vous-même. Analysons cela avec des exemples chiffrés :

1er exemple de projet d’investissement immobilier

Coût total 133 758€ : prix d’achat 120 000€ + droits de mutation (frais de notaire) 9 600€ + travaux 2 000€. 10% d’apport, crédit sur 20 ans, taux d’intérêt 4%. Loyers 12 000€. TMI 41%. La synthèse ci-dessous :

ex1-introduction-formation-fiscalite

La stratégie de ce client était de réinvestir tous ses gains pour devenir libre & rentier le plus rapidement possible, tout en conservant le même train de vie avec son salaire actuel.

Après notre analyse et nos conseils, voici les gains qu’il va réaliser :

ex1-impots-introduction-formation-fiscalite

Le résultat est sans appel !

Pour un coût total projet à 134 000€, le client va économiser 103 000€ pendant 20 ans !

Quasiment le montant du coût total projet, et cela en prenant l’hypothèse très conservatrice que les loyers ne seront jamais augmentés !

Vous voulez en savoir plus ? Contactez-nous !

Nos clients sont satisfaits et le font savoir !

Merci à Olivier De sa patience et de m'avoir accompagné pour cette achat et de sa disponibilité. Je recommande a 100%

Chastan Mathias
Chastan Mathias03-04-2023
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Bonjour à tous, Je vous invite vivement de prendre contact avec cette équipe dynamique qui partage leur connaissance dans ce milieu assez fermé. Ils sont autant à l'écoute et réactif sur les appels téléphoniques ou échanges par mail que de bons conseils. Votre projet devient leur projet jusqu'à la fin et même après signature. Donc n'hésitez pas, foncez !

Je recommande vivement cette agence très professionnelle. Je remercie tout particulièrement Olivier qui avec son sérieux à trouvé un acquéreur rapidement. Merci pour tout, je recommande vivement.

Suite à un premier contact pour préciser ma recherche d investissement immobilier, ils m ont proposé un bien correspondant à mes attentes. Très bon suivi, je recommande.

roma mario
roma mario21-03-2023
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J'ai fait appel à Libre & Rentier après les avoir découverts sur YouTube, et je suis vraiment très satisfait. Le bien que je viens d'acquérir est exactement ce que j'avais imaginé, j'ai été écouté, accompagné et guidé avec beaucoup de professionnalisme et de bons conseils. Et en plus, je vais pouvoir confier à mon interlocutrice la gestion locative des mes appartements. Merci à toute l'équipe! J'ai hâte de me lancer dans un autre projet avec vous!

Patrick Simons
Patrick Simons20-03-2023
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Je suis tombé par hasard sur Libre & Rentier, et je n'ai pas été déçu, bien au contraire. A la recherche de biens immobiliers pour invertir depuis plusieurs années, Libre & Rentier nous a permit de pouvoir enfin commencer notre projet d'investissement, avec l'acquisition de notre premier bien immobilier fin juillet 2022. Toute l'équipe a été force de proposition, d'accompagnement, de soutien, de conseil et de compréhension. Entre la signature du compromis et de l'acte d'achat du bien, nous avons rencontré des difficultés à avoir des retours des banques sur l'avancement de nos demandes de financements, et l'équipe a su s'armer de patience, et surtout réussi à temporiser, les vendeurs, notaires, ... Sans eux, nous n'aurions pas eu notre bien. En résumé, une équipe au top, professionnelle, et surtout très compétentes, que je recommande fortement à ceux qui ne la connaissent pas.

SCI LOSSIA CIE
SCI LOSSIA CIE18-09-2022
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Après être tombée sur beaucoup de personnes malhonnêtes et/ou incompétentes dans le monde de l'immobilier, j'étais à deux doigts d'abandonner mes projets, puis je suis tombée sur l'équipe Libre & Rentier, je suis reboostée !!!! Je vous remercie beaucoup. Accompagnement au top, disponibilité, conseils avisés, conscience professionnelle, réactivité, valeurs éthiques (...) et j'en passe ! J'ai hâte d'avancer avec vous et d'apprendre toujours plus.

Sarah
Sarah16-05-2022
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Libre & Rentier m'a permis de me lancer ! De précieux conseils sur la bonne manière d'investir, des connaissances poussées sur la fiscalité et le montage à adopter ainsi qu'une réactivité totale en toute circonstance, bref je suis ravi de l'accompagnement reçu et n'hésiterai pas à faire de nouveau appel à leurs services pour ma prochaine opération !

Arnaud
Arnaud25-03-2022
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Super accompagnement dans toutes les démarches, relation clients au top. Mr Mateu est très réactif. Après un premier rdv, j'ai eu des propositions rapidement. Proposition d'un bien rentable et accompagnement fiscal de qualité ! Je suis aujourd'hui l'heureuse propriétaire d'une jolie petite maison de vilages! Encore merci !

Manon S
Manon S13-03-2022
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Mr Nicolas FISSEUX possède une excellente connaissance dans le domaine du placement immobilier. En amont de la réalisation du projet, il avait déjà repéré et négocié le prix du bien ainsi que le montant des travaux. Il a un regard très éclairé et possède la capacité de se projeter dans le temps et de saisir les investissements judicieux. De plus, il est également très compétent sur toutes les questions relatives à la fiscalité. Il est capable d’expliquer clairement à un profane comme moi tous les rouages et toutes les étapes d’une opération d’investissement immobilier. Il reste très disponible au quotidien, il m’a accompagné à chaque étape du projet, de la première visite jusqu’à la signature de l’acte d’achat. Le premier projet que nous avons réalisé ensemble a une rentabilité de 10%. Murielle est également une alliée de choix sur la gestion locative, elle s’est montrée très disponible et surtout extrêmement efficace ! Elle a également réalisé la sélection des locataires, l’établissement des baux et la mise en place de la garantie loyer impayé. Je suis très satisfait de cet accompagnement fructueux, je répéterai cette collaboration dès que possible et je ne peux que conseiller cette agence.

Nicolas B
Nicolas B02-03-2022
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Une agence très sérieuse avec de réels professionnels dans leur domaine. M. Mateu m'a accompagné dans mon projet immobilier du début à la fin, et au delà de son métier d'agent il m'a apporté de nombreux conseils pour la suite de mon parcours. Je recommande vivement.

Karim Vly
Karim Vly23-02-2022
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J'ai traité avec monsieur Mateu pour mon acquisition, Cet agent à été très réactif, m'a proposé un produit parfaitement dans mes critères, et m'a très bien accompagné tout au long de cette acquisition Je recommande fortement !

Nicolas M
Nicolas M09-02-2022
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Nicolas a une approche très pragmatique du conseil patrimonial. Cela change des commerciaux qui vendent du PINEL. Il est en capacité d'optimiser au mieux pour se constituer un patrimoine en négociant les travaux permettant la rénovation d'appartement.

Thomas R
Thomas R03-02-2022
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Au moment où je vivais un drame personnel et que je devais gérer des biens immobiliers alors que je n'y connaissais rien, j'ai eu la chance de rencontrer cette équipe qui a été très efficace, compétente, professionnelle, dotée d'une grande humanité et de beaucoup de patience . J'ai bénéficié d'un accompagnement pas à pas et d'un grand soutien à tous les niveaux .Merci !

Patricia
Patricia08-12-2021
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Libre & Rentier est très réactif et m’a apporté des solutions à mes questions immobilières et financières. What else ?

Isabelle
Isabelle09-11-2021
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Un grand merci à l'équipe de Libre & Rentier. Ils ont su me conseiller efficacement alors que ma situation personnelle était complexe et que je ne connaissais rien ni en finance, ni en investissements, ni en fiscalité. Grâce à eux je suis sur le bon chemin pour atteindre l'indépendance financière ! Quel sentiment exaltant !

Bernard
Bernard12-10-2021
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Concernant le bien à Coudoux pour lequel nous avions contacté votre commerciale Murielle, nous avons pris la décision de ne pas y donner suite. Toutefois en tant qu'ancien agent immobilier, je tiens à féliciter Murielle pour sa disponibilité, sa ténacité et ses qualités de commerciale.

Gato
Gato09-10-2021
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J'avais des inquiétudes et beaucoup de questions mais l'équipe de Libre & Rentier a su prendre le temps de me rassurer. Ils m'ont apporté une entière satisfaction sur la qualité de leurs réponses et des solutions proposées ! Toujours optimiste et tourné vers l'avenir, ils m'ont permis d'éviter de nombreux problèmes avec leur vision long terme globale des investissements et de la fiscalité. Mille mercis !

Jocelyne C
Jocelyne C23-04-2021
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Excellent cabinet de gestion de patrimoine ! Ils ont su m'accompagner sur plusieurs questions relativement complexes et je les remercie pour leurs conseils

charles
charles16-03-2021
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Je recommande à 300%!! Nicolas a su répondre à toutes mes questions financières, et sans que je le demande, m'a fait économiser des milliers d'euros en m'expliquant le montage juridique qui était le plus adapté à ma situation : mille merci !

Jonathan N
Jonathan N05-11-2020
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Je suis tellement content d'avoir enfin trouver des professionnels de l’investissement qui m'ont permis de réellement m'enrichir ! Ils ont pris le temps de me conseiller sur tous les aspects investissements, rentabilité, financement bancaire, fiscalité et même passation avec mes héritiers ! Encore merci pour votre implication, réactivité et vos compétences financières : grâce à vous j'ai franchi un premier pas pour devenir rentier !

Cédric S
Cédric S24-08-2020
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Un site très riche en informations avec une compréhension aussi simple que clair . Merci à Libre et Rentier pour ce site de qualité

François D
François D30-03-2020
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Conseils simples et professionnels

Amalric M
Amalric M29-02-2020
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Conseils pertinents, accompagnement dans les projets immobiliers de A à Z, je recommande.

Keivan R
Keivan R25-02-2020
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Sabine L
Sabine L16-02-2020
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Albert R
Albert R11-02-2020
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  • Chastan Mathias
    Chastan Mathias
    03-04-2023
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    Merci à Olivier De sa patience et de m'avoir accompagné pour cette achat et de sa disponibilité. Je recommande a 100%

  • Je recommande vivement cette agence très professionnelle. Je remercie tout particulièrement Olivier qui avec son sérieux à trouvé un acquéreur rapidement. Merci pour tout, je recommande vivement.

  • Bonjour à tous, Je vous invite vivement de prendre contact avec cette équipe dynamique qui partage leur connaissance dans ce milieu assez fermé. Ils sont autant à l'écoute et réactif sur les appels téléphoniques ou échanges par mail que de bons conseils. Votre projet devient leur projet jusqu'à la fin et même après signature. Donc n'hésitez pas, foncez !

  • SCI LOSSIA CIE
    SCI LOSSIA CIE
    18-09-2022
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    Je suis tombé par hasard sur Libre & Rentier, et je n'ai pas été déçu, bien au contraire. A la recherche de biens immobiliers pour invertir depuis plusieurs années, Libre & Rentier nous a permit de pouvoir enfin commencer notre projet d'investissement, avec l'acquisition de notre premier bien immobilier fin juillet 2022. Toute l'équipe a été force de proposition, d'accompagnement, de soutien, de conseil et de compréhension. Entre la signature du compromis et de l'acte d'achat du bien, nous avons rencontré des difficultés à avoir des retours des banques sur l'avancement de nos demandes de financements, et l'équipe a su s'armer de patience, et surtout réussi à temporiser, les vendeurs, notaires, ... Sans eux, nous n'aurions pas eu notre bien. En résumé, une équipe au top, professionnelle, et surtout très compétentes, que je recommande fortement à ceux qui ne la connaissent pas.

  • Sarah
    Sarah
    16-05-2022
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    Après être tombée sur beaucoup de personnes malhonnêtes et/ou incompétentes dans le monde de l'immobilier, j'étais à deux doigts d'abandonner mes projets, puis je suis tombée sur l'équipe Libre & Rentier, je suis reboostée !!!! Je vous remercie beaucoup. Accompagnement au top, disponibilité, conseils avisés, conscience professionnelle, réactivité, valeurs éthiques (...) et j'en passe ! J'ai hâte d'avancer avec vous et d'apprendre toujours plus.

  • Arnaud
    Arnaud
    25-03-2022
    Trustpilot

    Libre & Rentier m'a permis de me lancer ! De précieux conseils sur la bonne manière d'investir, des connaissances poussées sur la fiscalité et le montage à adopter ainsi qu'une réactivité totale en toute circonstance, bref je suis ravi de l'accompagnement reçu et n'hésiterai pas à faire de nouveau appel à leurs services pour ma prochaine opération !

  • Manon S
    Manon S
    13-03-2022
    Trustpilot

    Super accompagnement dans toutes les démarches, relation clients au top. Mr Mateu est très réactif. Après un premier rdv, j'ai eu des propositions rapidement. Proposition d'un bien rentable et accompagnement fiscal de qualité ! Je suis aujourd'hui l'heureuse propriétaire d'une jolie petite maison de vilages! Encore merci !

  • Nicolas B
    Nicolas B
    02-03-2022
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    Mr Nicolas FISSEUX possède une excellente connaissance dans le domaine du placement immobilier. En amont de la réalisation du projet, il avait déjà repéré et négocié le prix du bien ainsi que le montant des travaux. Il a un regard très éclairé et possède la capacité de se projeter dans le temps et de saisir les investissements judicieux. De plus, il est également très compétent sur toutes les questions relatives à la fiscalité. Il est capable d’expliquer clairement à un profane comme moi tous les rouages et toutes les étapes d’une opération d’investissement immobilier. Il reste très disponible au quotidien, il m’a accompagné à chaque étape du projet, de la première visite jusqu’à la signature de l’acte d’achat. Le premier projet que nous avons réalisé ensemble a une rentabilité de 10%. Murielle est également une alliée de choix sur la gestion locative, elle s’est montrée très disponible et surtout extrêmement efficace ! Elle a également réalisé la sélection des locataires, l’établissement des baux et la mise en place de la garantie loyer impayé. Je suis très satisfait de cet accompagnement fructueux, je répéterai cette collaboration dès que possible et je ne peux que conseiller cette agence.

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