Vous êtes décidés ! Vous voulez investir dans l’immobilier !

Maintenant vous vous posez la question suivante : dois-je investir dans l’immobilier neuf ou ancien ?

Je vais vous aider à faire ce choix.

De manière générale en France, je vous conseille d’investir dans l’immobilier ancien car c’est plus rentable et sécurisant que le neuf.

Je vous explique pourquoi.

1) Analyse de l’immobilier neuf

L’immobilier neuf est souvent connu sous le terme technique VEFA : vente en futur état d’achèvement.

Concrètement, vous achetez un bien immobilier sur plan à un promoteur immobilier.

Pour l’immobilier neuf les frais de notaire sont réduits (2 à 3% pour le neuf contre 8% pour l’ancien).

Les délais de livraison d’un bien neuf sont en moyenne de deux ans.

Donc vous signez l’acte authentique chez le notaire, deux ans plus tard vous avez les clefs et prenez possession du bien.

L’argument des promoteurs et de leurs commerciaux est de vous vendre un produit clef en main sans travaux, avec une garantie décennale.

1er inconvénient : vous achetez un bien à un promoteur parfaitement rôdé aux techniques de persuasion et de commercialisation

Plusieurs de mes amis m’ont raconté qu’ils ont déjà accepté de recevoir des commerciaux chez eux à 19h après le travail.

Ces commerciaux sont très convaincants.

Leur unique but est de repartir de chez vous avec votre signature, même si c’est à minuit.

Dans quel état êtes-vous à ce moment-là ?

Vous êtes fatigué de votre journée de travail mais vous êtes poli.

Dès lors, vous n’avez qu’une seule hâte : signer le contrat pour qu’enfin ils s’en aillent.

Cette pratique est aussi répandue pour la vente de panneaux solaires, SCPI avec crédit…

2ème inconvénient : le promoteur immobilier maîtrisent très bien les procédures juridiques

Ce n’est pas parce que vous achetez un bien neuf que vous n’aurez pas de problème par la suite.

Certaines de mes connaissances ont eu des déboires avec leurs achats en VEFA.

L’un avait acheté un appartement dans un immeuble de 10 lots.

6 appartements sur 10 avaient des malfaçons.

L’un avait des fuites d’air aux jointures de sa porte fenêtre, un autre avait des bosses sur son parquet, encore un autre n’avait pas reçu tous les éléments de sa cuisine.

Et le pire de tous, qui était celui du dernier étage, avait carrément une fuite au plafond !

Ils se sont tous lancés dans une procédure collective contre le promoteur, à coup de lettres recommandés, entretien avec avocats… deux ans plus tard la situation n’était toujours pas réglée.

Je ne dis pas que tous les programmes neufs sont comme ça, néanmoins vous n’êtes pas à l’abri par le simple fait que ce soit du neuf.

3ème inconvénient : le dernier mais pas des moindre : le prix du bien.

C’est tout un système qui a été mis en place par l’Etat.

D’une part pour relancer le secteur de la construction.

D’autre part pour répondre à un besoin national : la France n’a pas assez de logements (décents).

C’est pour cela que les lois de type scellier, pinel…ont été instaurées.

Le problème est que, en général, sous prétexte d’une réduction d’impôts, vous payez le bien immobilier beaucoup trop cher.

Il est en général 30% supérieur au prix moyen du marché.

En effet, vous le client final, devez nourrir plusieurs intermédiaires : l’architecte qui a pensé le bâtiment, le promoteur immobilier et les commerciaux de la banque ou du promoteur.

De plus comme on vous vends sur un plateau ces produits clefs en main, il est plutôt rare de faire une bonne affaire.

C’est pourquoi de plus en plus personnes se rendent compte des années après, qu’ils ont au final perdu de l’argent avec leur investissement neuf.

2) Analyse de l’immobilier ancien

C’est un bien immobilier déjà existant : sa construction est terminée, vous pouvez donc le visiter physiquement.

Un bien immobilier est caractérisé comme ancien qu’il ait été construit en 1600 ou en 2018 !

Vous achetez de l’immobilier ancien auprès d’une agence immobilière, mandatée par un propriétaire, ou directement auprès d’un propriétaire.

Lorsque vous signez l’acte authentique vous avez donc réellement possession du bien.

1er avantage : l’offre est abondante

C’est une aubaine, vous avez l’embarras du choix : ville, surface, typologie de bien (maison, immeuble, duplex…).

Vous avez donc de quoi faire votre marché à votre rythme !

2ème avantage : le bien est déjà existant et vendu par un particulier

Vous pouvez vous baladez dans le quartier, apprécier s’il est bien fréquenté ou si au contraire il est en devenir.

Vous avez aussi la possibilité de faire venir un professionnel du bâtiment qui vous dévoilera tous les défauts du bien et le prix pour les réparer.

En somme vous avez plus de contrôles sur votre investissement.

3ème avantage : le prix est en moyenne fortement négociable

Votre vendeur n’est que rarement un professionnel de l’immobilier.

Il peut donc proposer son bien à la vente à un prix inférieur au marché, et être quand même prêt à le négocier à la baisse face à un acheteur sérieux.

Si vous optez pour un bien avec travaux, vous pourrez obtenir un fort rabais.

En effet, les travaux, même petits, font peur au plus grand nombre.

Donc si vous achetez un bien avec travaux, vous avez de grandes chances de faire un très bon investissement, qui sera rénover sur mesure, selon vos envies, par un professionnel.

Et cela tout en bénéficiant d’une garantie décennale et de réductions d’impôts.

Non les réductions d’impôts ne sont pas limités à l’immobilier neuf !

Oui il est judicieux de sous traiter vos travaux de rénovation !

En conclusion vous avez tout intérêt à investir dans de l’immobilier ancien plutôt que dans du neuf :

• vous avez beaucoup plus de biens immobiliers à la vente, donc un choix beaucoup plus large et varié
• le prix moyen est en général 30% moins cher et souvent négociable à la baisse
• votre vendeur est un particulier donc non initié aux techniques de persuasion/manipulation
• vous ferez une super affaire en achetant un bien avec travaux, en sous traitant la rénovation sur mesure à un artisan professionnel

Vous êtes convaincu que vous devez investir dans l’immobilier ancien mais n’avez ni le temps ni les compétences pour vous lancez ? Laissez-nous vous aider : cliquez ici.