C’est une question récurrente chez les futurs acquéreurs d’un bien immobilier.

Existe-t-il un délai de détention optimal d’un bien immobilier ? Si oui quel est-il ?

J’ai souvent entendu dire, par des agents immobiliers ou des néophytes, que le délai de détention minimal était de 5 ans.

Selon eux, cette durée permettrait “d’amortir” votre achat immobilier et de ne pas perdre d’argent.

Je vous explique pourquoi c’est illogique et complètement faux.

Je vous l’affirme donc avec quiétude :

Il n’existe pas de délai de détention optimal d’un bien immobilier.

En fait votre gain ou votre perte, dépend en grande majorité, de vos conditions d’achat du bien immobilier. Prenons quelques exemples.

Cas n°1 :

Thierry achète un appartement de 100m² à 240 000€ dans la ville XYZ. Il ne s’est pas renseigné sur le prix moyen au m² de la ville, qui est de 2000€/m². Il a donc acheté son bien 20% trop cher. A la fin de son passage chez le notaire, il devra payer environ 19 000€ de droits de mutation (communément appelé “frais de notaire”).

Son coût total d’achat est donc de 259 000€.

Cas n°2 :

Johnny s’est renseigné sur le prix au m² de la ville XYZ. Il ne voulait pas de travaux, et a acheté un appartement de 100m² à 200 000€ dans cette même ville. Chez le notaire, il devra payer 16 000€.

Son coût total d’achat est donc de 216 000€.

Cas n°3 :

Cécile s’est renseignée sur le prix au m² de la ville XYZ. Elle veut faire une bonne affaire. Elle est donc prête à acheter un bien avec un peu de travaux : refaire une cuisine, soigner la décoration…Elle a finalement acheté un appartement de 100m² à 160 000€. Cela a été possible car un bien à rénover peut facilement être à -20% du prix du marché. Elle paye un artisan 20 000€ pour lui rénover à neuf son appartement. Chez le notaire, elle devra payer environ 13 000€.

Son coût total est donc de 193 000€.

Faisons maintenant l’analyse des 3 cas ci-dessus :

• Cas n°1 : Thierry a fait une mauvaise affaire car il a payé son bien immobilier plus cher que le prix du marché. Il a de fortes chances de faire une moins-value même dans 10 ans.
• Cas n°2 : Johnny a acheté son bien au prix moyen du marché. Il n’a ni fait une mauvaise affaire, ni fait une bonne affaire. Il devrait réussir facilement à revendre à son prix d’achat.
• Cas n°3 : Cécile a acheté son bien en-dessous du prix du marché. Elle a aussi fait des travaux pour qu’il soit rénové à neuf. Elle pourrait revendre son bien tout de suite et faire une belle plus-value.

Bravo à Cécile ! Elle acheté son bien en-dessous du prix du marché, moins cher que Thierry et Johnny. Elle a donc un coût total d’achat nettement inférieur à ces deux collègues. En plus elle a un bien rénové à neuf qui se vendra facilement à un prix haut de marché !

En conclusion :

• Vous payez trop cher votre bien à l’achat = vous perdrez de l’argent à la revente que ce soit dans 6 mois ou 5 ans.

• vous achetez un bien nettement en dessous de son prix de marché = vous êtes assuré de faire une plus-value à la revente

PS : Libre & Rentier conseillent ses clients pour qu’ils fassent comme Cécile 🙂