Oui oui c’est réellement possible d’obtenir un appartement gratuitement ! Et bien entendu tout à fait légalement.

Comment ça fonctionne ?

Au lieu de chercher les annonces immobilières d’appartements, vous allez regarder celles pour les immeubles.

Généralement quand je parle d’acheter des immeubles, les gens me disent : “T’as gagné au loto ? T’es millionnaire  ?

Pourquoi ? Parce qu’ils pensent à ce genre d’immeuble qui coûte plusieurs millions d’euros :

Alors qu’en réalité il existe des immeubles à tout prix et de tout surface : de 80 000€ à 10 000 000€, de 2 appartements à plusieurs centaines !

Faites le test et cherchez des annonces d’immeubles à vendre en France. Hormis Paris, vous verrez que beaucoup d’immeubles, entre 2 et 6 appartements sont à moins de 300 000€.

Après cette brève digression, je reprends mon explication.

Suite à une recherche sur leboncoin, en moins de 2 minutes je trouve cet immeuble de 6 appartements à 300 000€.

Vous avez fait vos calculs. Vous voyez que vous pouvez revendre 5 appartements de cet immeuble à 60 000€ chacun, soit un total de 300 000€.

Il vous reste donc un appartement sur les 6 de l’immeuble, qui a été entièrement payé par la vente des 5 autres.

En conclusion, en achetant un immeuble entier et en le revendant à la découpe, vous avez obtenu un appartement gratuitement !

C’est ce que font les marchands de biens. Ils achètent un immeuble entier pour le revendre appartement par appartement et réaliser un profit.

Évidemment, avant d’effectuer ce type d’opération, faites une étude approfondie de l’offre et la demande du marché local.

J’ai un peu simplifié l’analyse. En effet, en achetant cet immeuble à 300 000€, vous payez un certains nombres de frais annexes :

• droits de mutation, communément appelés “frais de notaire” : 24 000€ (environ 8% pour un achat dans l’ancien)
• frais bancaires : dossier de prêt/courtier, garantie crédit

En outre, vous avez aussi des frais pour transformer l’immeuble en plusieurs lots et des frais à payer le temps de vendre tous les appartements :

• création du règlement de copropriété
• paiement des intérêts de votre crédit immobilier sur 324 000€ (en supposant que vous avez fait un crédit couvrant le prix de l’immeuble et les frais de notaire)

Au final, le raisonnement est le même, c’est juste que pour couvrir tous vos frais annexes, vous devrez vendre plus cher les 5 appartements pour réellement obtenir cet appartement gratuitement.