Il existe différentes stratégies pour faire un investissement immobilier.
Nous allons voir les 4 principales.
Vous l’avez compris en lisant les articles de Libre & Rentier, les investissements immobiliers vous permettront d’atteindre l’indépendance financière.
Au cours de votre parcours d’investisseur vous serez amener à utiliser plusieurs des stratégies que nous allons voir.
De cette manière vous ne serez jamais bloqué par qui que ce soit.
1) Achat et revente
C’est le principe du marchand de biens.
Le plus souvent il achète en lot, un immeuble entier, et le revend à la découpe, appartement par appartement.
Cela lui permet de réaliser une plus-value sur des biens en l’état, sans faire de travaux.
Maintenant vous vous demandez sûrement pourquoi vous aussi vous ne tenteriez pas cette aventure !
Je vous conseille de le faire seulement si vous êtes accompagné d’un expert et que vous avez déjà plusieurs investissements à votre actif.
En effet c’est une profession qui est relativement complexe et fortement taxée.
Néanmoins, il existe plusieurs moyens pour que vous puissiez en bénéficier.
J’explique ici comment cette stratégie vous permet d’obtenir un appartement gratuitement.
En outre, vous pouvez aussi faire une plus-value comme particulier en revendant votre résidence principale.
Ainsi vous ne payerez aucun impôt dessus !
Une fois encore, prudence.
Il est conseillé par les notaires et fiscalistes d’avoir réellement habité au moins 6 moins dans votre résidence principale.
Pourquoi ?
Parce qu’en cas de contrôle vous pourrez montrer des factures d’eau et électricité.
Vous prouverez ainsi que c’était réellement votre lieu de vie.
Sinon vous risquez d’être requalifié comme marchand de biens et avoir un redressement fiscal !
Aussi il n’y pas de limite pour faire ce type d’opération en tant que particulier.
Il faut juste ne pas le faire tous les ans au risque de se voir refuser cette tolérance à l’exonération d’impôts sur la plus-value.
2) Achat, rénovation et revente
C’est ce que fera un marchand de biens pour accélérer la vente d’un bien qui n’aura pas trouver acquéreur avec la première stratégie.
C’est aussi ce que vous pouvez faire pour votre résidence principale.
C’est avec ce genre d’opération de revente que vous aurez, en moyenne, les meilleures plus-value.
Je vous explique la mécanique :
- le bien est en mauvais état
- il attire beaucoup moins d’acheteurs à cause de cela
- vous achetez moins cher
- vous faîtes vous même ou sous traitez la rénovation
- votre bien devient flambant neuf
- vous le vendez donc beaucoup plus cher
3) Achat et location
C’est la stratégie que la grande majorité des investisseurs immobiliers utilisent.
Ils ne veulent pas s’embêter à faire des travaux et souhaitent juste avoir une rente.
Je rappelle que le simple fait d’acheter et louer un appartement fait de n’importe qui un investisseur.
Cela ne veut pas dire que son investissement est judicieux et rentable, bien au contraire.
Je rappelle qu’un investissement rentable = revenus – charges/taxes/crédit >0€.
L’écrasante majorité des investisseurs et commerciaux immobiliers en France vous diront qu’un bien immobilier n’est rentable qu’à la fin de son crédit immobilier.
Rassurez-vous, ils ont trouvé une formule pour ne pas vous effrayer.
Ils vous diront que c’est “un effort d’épargne” et que cela est tout à fait normal.
Ne les écoutez pas car c’est une aberration !
Pour devenir rentier vos investissements doivent à minima s’autofinancer.
C’est la base.
4) Achat, rénovation et location
C’est le même principe que la deuxième stratégie, à la différence qu’au lieu de vendre, vous allez conserver et louer le bien.
C’est la stratégie la plus efficace, pour se constituer rapidement un patrimoine immobilier, vous générant des revenus passifs pour atteindre votre objectif : devenir libre & rentier !
