Cela peut paraître insensé mais je vous l’assure : avoir son propre notaire ne pas coûte pas plus cher !

Tout d’abord pourquoi signer chez un notaire et payer des taxes ?

Vous êtes en droit d’acheter un bien immobilier sans passer par un notaire.

Vous pouvez réaliser ce que l’on appelle un acte sous seing privé.

C’est simplement un contrat que vous signez avec le vendeur, dans lequel vous vous accordez sur un prix et une contrepartie.

Néanmoins, il est vivement recommandé de signer l’acte chez un notaire pour ne pas avoir de problème par la suite.

En effet le notaire va vérifier l’historique et les composantes du bien pour vous assurer de réaliser une transaction dans les règles.

Ci-dessous une liste non exhaustive de ses missions :

• s’assurer que vous achetez le bien à son actuel propriétaire
• vérifier que les parties n’ont pas eu de condamnation/d’interdiction pour effectuer une transaction immobilière
• contacter la commune du bien pour s’assurer qu’elle ne souhaite pas exercer son droit de préemption (c’est-à-dire acheter le bien immobilier à votre place)
• examiner si le bien contient une servitude avec quelqu’un d’autre
• …

Enfin, il réalise la publication de l’acte au service de publicité foncière de l’Etat, ce qui vous rends réellement propriétaire aux yeux de la loi.

En somme le notaire vous conseille et vous protège dans toutes les composantes légales de votre transaction immobilière.

Lorsque vous achetez pour la première fois, vous n’êtes pas forcément au fait de toutes les règlementations de l’immobilier.

Donc lorsqu’on vous dit que, le notaire du vendeur vous accompagnera et conseillera pendant la signature de l’acte, vous ne vous posez pas de question.

Sauf que, vous avez le droit de vous faire accompagner par votre propre notaire, sans payer un centime de plus à la fin !

Les droits de mutation, communément appelé frais de notaire, sont d’environ 8% pour un achat dans l’ancien.

Le notaire ne touche qu’une petite partie de ces frais.

Prenons l’exemple de l’achat d’un appartement ancien à 120 000€ :

• vous payez 10 000€ de frais de notaire
• environ 70%, soit 7 000€ seront reversés pour :
  • le département
  • la commune
  • l’Etat
• les 30% restants, soit 3 000€, rémunèreront :
  • le notaire, soit 3 000€ pour lui seul
  • les 2 notaires, ils se partagent les 3 000€ entre eux

Vous avez maintenant compris pourquoi avoir son propre notaire ne coûte pas plus cher.

Donc ne vous en privez pas, car il sera votre conseiller privé, représentant exclusivement vos intérêts pendant votre transaction.