Je vous l’affirme encore aujourd’hui, vous pouvez investir dans l’immobilier sans apport.
Qu’est ce qu’investir dans l’immobilier sans apport ?
Dans le milieu des investisseurs immobiliers, on appelle cela faire un crédit à 110%.
Pourquoi 110% et non pas juste 100% ?
Un crédit à 100% signifie que vous empruntez la totalité du prix du bien immobilier que vous souhaitez acquérir.
Vous pouvez d’ailleurs aussi faire financer vos travaux.
Par exemple, que vous achetiez un bien à 70 000€ + 30 000€ de travaux, ou un bien à 100 000€, c’est la même chose pour la banque.
Par contre, si vous faîtes un emprunt à 110%, vous empruntez le prix du bien ainsi que les frais de notaire.
Dans ce cas vous n’avez donc rien à sortir de votre poche.
Les banques sont en général plus frileuses pour faire des emprunts à 110%, donc financer les frais de notaire, pour la raison suivante.
En cas de défaut de paiement de votre part, elle récupérera votre bien immobilier mais elle aura au final payer les frais de notaire à votre place (droits de mutation pour les intimes).
Il se peut donc que vous ayez quelques difficultés pour investir à chaque fois avec un crédit à 110%.
Néanmoins il existe une technique qui vous permettra d’obtenir plus facilement ce type de crédit.
Vous pouvez demander à votre vendeur de signer un acte clef en mains.
C’est le vendeur qui prends à sa charge les frais de notaire et vous les refacturent dans le prix de vente.
Concrètement comment ça se passe ?
Par exemple, vous souhaitez acheter un bien à 100 000€.
Vous allez alors proposer au vendeur de lui payer 108 000€, soit le prix du bien avec les frais de notaire inclus.
Et ce sera ensuite au vendeur de payer les droits de mutation au notaire.
Ça peut vous sembler être un simple tour de passe passe, mais c’est redoutablement efficace.
Demandez à votre notaire de le notifier dans le compromis de vente.
S’il refuse ou vous dit que c’est techniquement impossible, je vous conseille vivement de changer de notaire.
En outre, si vous avez de l’épargne, c’est un plus pour la banque.
En effet, elle pourra vous accorder un prêt à 110% plus facilement, en échange du nantissement de votre épargne dans un compte de la banque.
C’est sa manière à elle, de s’assurer qu’en cas de non paiement elle n’aura rien perdu.
