Le marché des montres de luxe, et notamment Rolex, se porte très bien. Beaucoup de personnes considèrent une montre comme un excellent investissement. Néanmoins vous pouvez trouver des meilleurs investissements et je vous explique pourquoi.
L’idée de cet article m’est venu suite à une discussion avec un collègue.
Il me dit qu’il est passionné de montres, qu’il rêve d’avoir une Rolex, et que dès qu’il en aura les moyens, il dépensera sans hésiter 10 000€ ou 15 000€ pour s’en procurer une.
Il me dit qu’il faut en moyenne 2 ans pour recevoir une Rolex neuve et qu’il y a un marché des montres de luxe d’occasion. Une de ses connaissances a acheté un certain modèle à 10 000€ il y a 3 ans, et peut maintenant le revendre 15 000€ grâce à ces 2 facteurs :
- en achetant une montre de luxe d’occasion vous pouvez l’obtenir tout de suite
- certaines types de montres ne sont plus fabriquées et deviennent des modèles de collection
Un investissement immobilier a un bien meilleur rendement
Faisons donc quelques calculs pour le vérifier. Pour la montre et l’investissement immobilier vous disposez de 10 000€ cash, et vous revendez votre investissement dans 3 ans.
Calculs de rentabilité achat/vente montre :
Vous achetez la montre 10 000€ en 2018. Si vous achetez une montre à ce prix-là c’est que vous êtes passionné de montres et que vous allez donc la porter. Vous faites aussi le pari que quelqu’un sera prêt à la racheter, plus cher que ce que vous l’avez acheté. Admettons que vous réussissez à la vendre 3 ans plus tard à 15 000€, soit 50% plus cher, vous aurez réalisé un gain de 5 000€.
Calculs de rentabilité achat/vente bien immobilier :
Vous avez plusieurs façons de faire un investissement immobilier. Supposons que vous souhaitez simplement acheter un appartement, le louer et le revendre dans 3 ans pour reprendre la même période que pour les calculs de la montre. Vous achetez un appartement de 20m² à 80 000€, que vous louez 500€ hors charges/mois. Cet investissement génère une rentabilité nette avant impôts de 5,3% ce qui est très facile à trouver. Comme pour la montre, vous décidez de revendre 3 ans plus tard.
Après avoir payé les taxes foncières, l’assurance loyers impayés, les frais de comptabilité, l’assurance PNO et le remboursement d’un crédit immobilier sur 25 ans regardez ce que vous allez gagner :
- 46€/mois pendant 36 mois = 1 640€
- 201€/mois pendant 36 mois = 7 243€ (du capital de votre crédit immobilier remboursé par le loyer de votre locataire)
En revendant l’appartement à 80 000€, prix auquel vous l’achetez, en seulement 3 ans vous aurez gagner : 1 640€ + 7 243€ = 8 884€
Par ailleurs, si on prends l’hypothèse prudente que vous pouvez revendre votre appartement à 85 000€ 3 ans plus tard, soit une augmentation de sa valeur de 2% par an.
Dans ce cas vous aurez gagner 13 884€ :
- 46€/mois pendant 36 mois = 1 640€
- 201€/mois pendant 36 mois = 7 243€ (du capital de votre crédit immobilier remboursé par le loyer de votre locataire
- 85 000€ – 80 000€ = 5 000€
- Gain total = 13 884€
De plus, les acheteurs de biens immobiliers sont beaucoup plus nombreux que les acheteurs de montres de luxe. De facto, le ratio de l’offre et de la demande est donc clairement en faveur de l’investissement immobilier.
